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Heredar una vivienda, un piso, un local o cualquier tipo de inmueble puede generar sensaciones encontradas: alegría —por lo que significa el legado— y cierta incertidumbre —por lo que supone la valoración, el reparto y los trámites. En Asesoría Moguel, con más de 45 años ayudando a familias en Badalona, sabemos que una cuestión clave es: ¿cuándo es necesario encargar una tasación profesional? Y cómo encaja esto con la valoración para herencia en el 2025.
¿Por qué plantearse una tasadora?
Cuando hablamos de valorar un inmueble en herencia hablamos de obtener un valor que sea fiable —no solo para repartir o vender— sino para cumplir con obligaciones fiscales. Una tasación profesional aporta lo siguiente:
- Confianza del valor: Si los herederos se basan solo en estimaciones o en el valor de referencia del Catastro, podrían encontrarse con que la administración exige una cifra más alta o hay desacuerdo entre herederos.
- Justificación documental: Una tasación elaborada por un profesional homologado está sujeta a normativa, como la Orden ECO/805/2003, que regula informes y certificados de valoración para ciertos fines.
- Mayor seguridad ante el reparto o la venta: Si más adelante el inmueble es vendido, el valor declarado en la herencia influirá en la ganancia patrimonial que los herederos tengan que tributar.
- Evita sorpresas con la administración: Si el valor que se declara es muy inferior al que la Administración considera adecuado, puede abrirse un procedimiento de comprobación.
¿Cuándo sí es recomendable encargarla?
A continuación expongo situaciones típicas en las que es muy aconsejable pedir tasación:
- El inmueble tiene características especiales (una zona excepcional, una reforma muy reciente, versa sobre local comercial y no solo vivienda).
- Si los herederos no se ponen de acuerdo sobre el valor o si uno de ellos quiere vender y otro conservar.
- Cuando el valor de referencia del Catastro es claramente inferior al estimado en el mercado — puede haber un desajuste significativo.
- Si se prevé que en poco tiempo se va a vender y conviene tener un valor de herencia lo más ajustado a mercado.
- Si existe carga, mejora, antigüedad considerable, o problemas estructurales que puedan afectar la valoración.
¿Y cuándo puede no ser imprescindible?
No siempre es necesario gastar en tasación. Por ejemplo:
- Si el inmueble es “estándar” en su zona, sin complicaciones, y los herederos están de acuerdo en el valor estimado.
- Si el valor de referencia del Catastro coincide razonablemente con lo esperado y no hay intención de vender pronto ni conflictos.
- Si los costes de tasación superan lo que aporta en seguridad adicional, y el riesgo de discrepancia se considera bajo.
Aspectos técnicos que saber
Para que la tasación tenga solidez deben cumplirse ciertos requisitos. La normativa exige que el profesional utilice métodos adecuados —como los métodos de comparación, actualización o reemplazo— dependiendo del tipo de inmueble.
Recientemente se ha aprobado la Orden ECM/599/2025 que actualiza el marco normativo de tasaciones en España, introduciendo criterios más amplios, como la sostenibilidad o la eficiencia energética.
También es importante que el tasador esté colegiado, o la sociedad de tasación esté homologada, para que el informe tenga plena validez ante terceros.
Cómo lo integraremos en la herencia
- Consulta la referencia catastral del inmueble.
- Comprueba si existe valor de referencia del Catastro.
- Si ves que el valor estimado de mercado es sensiblemente superior al valor de referencia —o que hay desacuerdo entre herederos—, encargar una tasación puede ser una buena decisión.
- Una vez se tenga el informe, se usa ese valor para el reparto interno o para declarar en el impuesto de sucesiones, junto con otros datos relevantes (mejoras, cargas, etc.).
- Asegúrate de que todos los herederos están informados y de acuerdo en el valor adoptado para evitar futuros conflictos.
Si este asunto te está generando dudas —sobre cuándo conviene tasar, qué profesional elegir, o cómo reflejar todo correctamente en la herencia— en Asesoría Moguel podemos ayudarte a valorar las opciones, revisar el informe de tasación y acompañarte en el reparto o la declaración fiscal. Te invitamos a ponerte en contacto con nosotros para que te asesoremos sin compromiso.
